总投资1.5 亿余元 马鞍山今年将改造20个老旧小区

据皖江在线讯 3月19日上午，记者从马鞍山住建委物业管理科获悉，今年全市将按照“两治三改”三年专项行动实施方案，总投资估算资金达15018.8万元，对三区三县的20个老旧小区进行改造，切实改善老旧小区居民的居住条件和生活环境，有效提升城市的整体形象和文明程度。

据了解，今年全市老旧小区整治改造起步早，行动快，截至3月中旬，全市20个老旧小区已有9个完成工程招标并开工建设，其余11个按照既定时间节点有序推进，正在或准备挂网招标，10月底前将全面竣工并完成验收。全市20个老旧小区整治改造后，可让15116户居民从中受益。

■有你家吗？投入1.5亿余元改造20个小区

市住建委物业管理科负责人余张伟介绍说，按照全市“两治三改”整治计划，以及市政府与省政府签订的民生工程目标责任书，同时通过经逐级核实，今年共有老旧小区20个被列入整治改造计划，其中三区有11个老旧小区：花山区7个分别为金瑞新城一村、金瑞新城二村、新风小区一期、团结新村、花和佳苑、东苑小区3村5村8村和站东小区，雨山区3个分别为翡翠城市花园、马纺新村和万嘉南苑一村，博望区1个为康庄花园；三县有9个：含山县3个分别为花园小区二期、翡翠花园和鸡爪巷安置小区，和县4个分别为城市嘉园、扁担河小区、河滨花园和历阳佳苑，当涂县2个为泰瑞小区和天井街二村。

据了解，今年全市老旧小区共整治改造占地面积110.18万平方米，建筑面积124.19万平方米，总投资估算约15018.8万元，投入资金不要老百姓掏一分钱，全部由政府财政承担。这些老旧小区通过整治改造后，将会进一步完善小区服务功能、消除小区安全隐患和提升小区生活品质，不仅能够让老旧小区居民实现房屋居住安全、基础设施完善和小区环境优美的意愿，而且还将为改造后的老旧小区后续长效管理提供良好的条件。

■怎么改造？抓好4个结合改造6个方面

余张伟介绍说，今年老旧小区整治改造将在总结前两年工作经验的基础上，重点抓好“四个结合”，即：道路地面翻建与地下管线改造相结合、停车位增设与绿化提升相结合、乱堆乱放整治与内外墙出新相结合、硬件改善提档与软件管理升级相结合。同时，要求设计单位在设计阶段充分吸纳多方意见建议，确保设计方案更加优化，更加贴合实际，具备可操作性。特别是在方案的设计中，要充分考虑安全性和节能化设计，如在多个老旧小区改造的设计中均预留了垃圾分类处理“呐吉岛”场地，在多个小区中安装太阳能路灯；要结合天网工程建设，将主城区改造小区的所有监控设施终端统一放置在社区警务室，纳入公安监控网络体系。在项目前期设计上，要求各县区载体单位应突出节能化和适老化方案设计，并立足现有条件增设智慧路灯和一键呼救系统等。

据了解，今年全市老旧小区整治改造将紧紧围绕完善基础设施、修缮改造房屋、提升环境质量、完善公建配套、改造技防设施和完善消防设施六个方面来实施，内容及标准将更加明确和细化。

在完善基础设施方面，要求建设小区道路时，要达到城市居住区规范标准，符合条件的应实施“白加黑”改造，有条件的应符合无障碍通行要求；在疏通或翻建地下管网时，要实施雨污分流，确保排水通畅；在整治或新建停车设施时，要尽量满足小区内居民非机动车停放需求等。在修缮改造房屋方面，对破损、陈旧和风化严重的房屋外墙及楼道内墙与小区围墙等，要进行粉刷处理；对破损的楼梯扶手、栏杆和楼道窗及公共照明与邮政设施等，要予以修缮或添置；对有条件的小区或楼栋，可进行外墙保温和节能改造等。在提升环境质量方面，要拆除各类违章搭建，清除各种影响环境面貌的设施，规范门面招牌设置；优化绿化布局，恢复绿化功能，提升绿化档次；配套居民休闲设施和规范文化宣传设施，力求美观整洁等。在完善公建配套方面，要规范设置公共服务设施，完善社区服务和居民文化活动等设施；采取新建、改建和扩建等方式，按标准配置物业管理用房和物业经营用房等。在改造技防设施方面，要合理确定小区大门位置数量并配备值班室，有条件的小区设立警务室或治安报警点；对居民要求强烈且具备条件的要安装视频监控系统，对已有但不能正常使用的要进行维修或改造等。在完善消防设施方面，要改善疏通小区原有消防通道，有条件的小区要设置登高车操作场地；按规定设置室外消防栓，对原有但已损坏或瘫痪的要进行维修保养等。

■如何推进？强化管理确保质量与进度

据余张伟介绍，今年全市老旧小区整治改造将遵循“彻底整、整彻底”的原则，把“城市美容”与“功能再造”结合起来，并确保在10月底前全面竣工和完成验收，让老旧小区全面实现“华丽转身”。

为推进项目尽早启动建设，作为牵头单位的市住建委创新工作手段，组建了老旧小区整治改造工作微信群，要求各载体单位编制并上报整治改造进度横道图，制定项目推进倒排方案。同时，组织三县、三区载体单位召开整治改造现场会及改造推进会，将目标任务和实施进度细化深化。截至3月中旬，全市整治改造的20个老旧小区，金瑞新城一村和团结新村等9个项目已完成工程招标并开工建设，康庄花园项目正在进行工程招标，城市嘉园小区和天井街小区二村等10个项目已完成方案设计和征求居民意愿等工作，其改造设计方案也进入公示阶段，小区内违建拆除工作已基本完成，正在准备挂网招标，一切都按照既定时间节点有序推进。

为保障老旧小区改造工程的质量和进度，市住建委将会同市相关部门对老旧小区整治改造工作实行“调度制”。各县区要以每个改造小区为单位，以今年10月为项目竣工时限，制定项目推进计划，按任务目标倒排工期、按时间节点抓项目推进。同时，严格考核制度，并将对各县区的考核结果纳入市政府年度考核指标体系。工作推进不力，影响全市整体完成进度的，将通报批评和约谈。考评结果还将作为拨付工程进度款的依据，对未按时间节点和工程质量要求推进的设计、建设和监理单位进行经济处罚，对推进不力的工作单位或部门实行追究，确保全市老旧小区整治改造工作在全省争先进位。

为让老旧小区整治改造这项民生工程成为群众满意的民心工程，市住建委还强调各区要严把材料购置关，做好购置材料的质量查验工作；要加强施工质量监督管理，杜绝发生偷工减料现象，做好隐蔽工程变更记录；要按国家相关规定，及时做好工程验收工作。同时，还要求组建社区义务监督员队伍，协助做好整治工作的监督管理工作。

记者 谈恒成 通讯员 夏荣军

今年整治改造20个老旧小区

花山区7个：金瑞新城一村、金瑞新城二村、新风小区一期、团结新村、花和佳苑、东苑小区3村5村8村和站东小区

雨山区3个：翡翠城市花园、马纺新村和万嘉南苑一村

博望区1个：康庄花园

含山县3个：花园小区二期、翡翠花园和鸡爪巷安置小区

和县4个：城市嘉园、扁担河小区、河滨花园和历阳佳苑

当涂县2个：泰瑞小区和天井街二村