新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 18 层高的楼房，电梯要全给拆了？最近，六安市经济技术开发区东城御景小区业主向新安晚报 安徽网 大皖客户端反映，“开发商宣布破产，电梯公司拿不到电梯款，张贴了公告，告知所有小区业主，要把小区内的电梯停运并取回”。东城御景小区业主被这件闻所未闻的事搞得忧心忡忡。记者探访后发现，电梯尚在正常运行，但该小区开发商安徽汇辰置业有限公司已进入破产程序，由管理人开展工作。电梯公司表示，因300多万开发商没支付，依据合同，电梯所有权仍属于公司，他们有权拆除。
诉苦：电梯拆除公告惹风波
4 月10 日上午，记者来到东城御景小区，不少业主向记者“诉苦”。“今年2 月27日贴的公告，说在3 月1 日起停止所有电梯的运行”，家住该小区13 层的一户业主说，当时感到很不可思议，花了几十万买的房，电梯有可能要被拆走，“这可是18 层的高楼，没了电梯怎么办呢？”
“楼道里没灯，我们年纪大了，根本不敢走楼梯，十几楼怎么爬上去？”家住14 楼的一名业主今年60 多岁，得知电梯可能要被拆除的消息后，担心电梯拆除将影响正常生活。她说此前电梯也停过，坏过。“别说老年人了，年纪轻的也吃不消啊，晚上楼梯也没有灯，怎么下来呢？”东城御景小区一名业主感叹道，这则公告搞得业主人心惶惶。
记者了解到，居民们口中提到的“公告”是由该小区的电梯安装公司——六安家胜电梯安装有限公司张贴的，公告中提到“将取回安装在该小区的所有电梯，并停止所有电梯的运行”。
多位业主向记者反映，作为业主拥有电梯的所有权，质疑电梯安装公司拆除电梯的合规性。“电梯公司和开发商签的合同，开发商欠了钱，应该想办法找其他途径取回欠款，但这个房子是我们购买的，自从签了购房合同，电梯使用权应该是我们的，如果拆了电梯，就侵犯了我们业主的合法权益。”东城御景小区业主王先生说。
原因：开发商买电梯没付清钱
“目前已安装好了15 部电梯，快三年了，300 多万的设备费、安装费用一直没给。”六安家胜电梯安装有限公司负责人管昌宇表示，当初他和安徽汇辰置业有限公司签订了电梯定做、安装合同，不能支付的费用，对方曾答应给房子，但实际上并未兑现。开发商破产后，公司多次向安徽汇辰置业有限公司管理人发催告函，对方未明确回复欠款何时支付。
“我们合同有约定，款没付完，电梯所有权还是我们的。它不付钱，我们就考虑拆除掉（电梯）。”管昌宇向记者提供了一份合同，合同内容显示，“在甲方未付清本合同款项之前（3%质保金除外），本合同电梯设备的所有权仍属乙方所有。”因此，今年2 月份，公司在小区张贴了一份公告，“我公司将取回安装在该小区的所有电梯并决定于2019 年3 月1 日起暂停所有电梯的运行。”
装好的电梯拆回来合适吗？高层的住户又将如何出行？面对业主们的质疑，管昌宇告诉记者，“那是业主的事情了，我们只是希望把欠款要回来”。
“目前，我们还是保障电梯正常运行，正在对电梯进行维保，也已申请了年检。”但管昌宇表示，下一步，要看与管理人的协商情况，如果没有结果，还是要将电梯拆回。
探访：电梯目前尚在正常运行
记者随后走进该小区的几栋高层，发现每栋楼的2 部电梯仍正常运行，电梯内张贴的维保信息公示栏显示，2019 年的电梯维护保养也正常维持，最新的维保工作于3 月27 日进行，由六安家胜电梯安装有限公司负责维保。
记者联系该小区物业公司——安徽卓帆物业服务有限公司负责人李大兵，他告诉记者，目前，小区电梯的运行和维护正常进行，物业公司主要负责该小区一期共8部电梯的运行维护。“一期的电梯主要由我们物业负责，二期的电梯主要由管理人负责”，李大兵表示，物业公司通过收取的物业费，对一期的电梯进行维保检修，“前期拖欠的部分电梯维保费物业公司已经缴纳，年检也在进行，尽量保证业主的出行”。
记者在该小区看到，小区二期的部分楼栋尚未完工，周边仍有渣土。李大兵告诉记者，目前小区共有15 栋楼，其中二期的2栋楼未盖好交付。
协商：尽量平衡各方利益诉求
据介绍，因资不抵债，安徽汇辰置业有限公司于去年10 月进入破产程序，安徽金六州律师事务所作为该公司管理人正式开展工作。
就电梯公司发布停运和拆除电梯公告一事，安徽金六州律师事务所许大刚介绍，小区存在一个特殊情况，目前有12 部电梯已投入使用，3 部因为水电气不通尚未使用。电梯公司要求全额认定、随时清偿，管理人为继续履行合同与家胜公司就破产申请受理前后发生的债权性质、数额及清偿时间等进行多次沟通，但无法达成一致。管理人已告知其应依法申报债权并继续履行合同，但家胜公司不采纳管理人意见，并于2019 年3 月1 日单方作出停止电梯使用的公告。
“我们还是希望通过协商的方式解决，平衡各方利益诉求，保证居民能正常使用电梯，换一家维保单位并不现实，费用也会很高昂。”许大刚说，关于维保，上个月管理人、家胜公司、一期物业已达成协商，一期维保费用由物业支付，二期由管理人出，保证小区业主正常出行安全。据他们了解，一期的维保已完成，二期的正在进行。
“目前，汇辰置业公司已处于无地开发、无房可卖的状态。管理人正通过催收应收账款等方式，筹措资金解决后续工程建设等问题。”许大刚介绍，未交付房子，主要是资金问题。截至2019 年1 月21 日，管理人共收到债权申报43 户，申报债权总金额256452535.77 元。二期未竣工验收，其中11、12、14 号楼配套设施未完善，10、13号楼未完工，已委托安徽恒实工程咨询有限公司进行询价，续建资金共计需要21766608.46元。
进展：11部电梯已完成年检
就此事，六安市经济技术开发区管委会国土局副局长荣军表示，由资产管理人履行开发商职责，相关事宜按照破产程序进行处理，具体还需咨询管理人。作为职能部门，将加强监管，做好协助、执行、维稳等工作。他表示，将进一步督促物业公司，保障电梯正常安全运行，确保业主权益。
同时，据其了解，该小区电梯年检已报到主管单位。“管委会拟举行一场调度会，针对二期开工续建问题进行协商。”荣军介绍道。
随后，记者也联系了六安市特种设备监督检验中心，一位工作人员表示，已对小区11 部电梯进行年检，存在电梯机房门破损、没有门锁的问题，检验结果暂无较大问题，按照程序，10 个工作日将出具检测报告。
新安晚报 安徽网 大皖客户端见习记者 甘洁 记者赵琳 摄影报道