二手房交易过户后发现漏水，谁来担责？

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新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  现实生活中，大家在进行二手房交易后遇到房屋质量问题时，责任谁来担？4月10日，记者获悉，安徽省司法厅发布了此类矛盾纠纷的调解案例供读者参考。

案例显示，宁女士于2021年7月份委托某房产中介公司出售一套房屋。房屋交付买受人后，买受人发现该房屋存在漏水问题，遂找到房产中介公司要求赔偿。房产中介公司先行出资进行维修。随后，房产公司要求宁女士支付维修费用8000元，并扣押了宁女士交付的5000元保证金，双方发生分歧。

交易后发现漏水是否属于合同违约?该案例指出，本案系一起房屋买卖委托合同纠纷，宁女士委托房产中介公司出售的该套房屋在交付后，存在漏水的房屋质量问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定"履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。"本案中显然宁女士交付的房屋不符合约定，存在瑕疵履行。因此，调解员告知宁女士存在合同违约的情形，其应当承担该房屋产生的维修费用。根据合同约定该维修费应当从宁女士交付的保证金中抵充，不足的部分由宁女士承担。

中介公司主张维修费是否合理？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定"当事人对自己提出的主张应当及时提供证据"。本案中房产中介公司主张该房屋产生了8000元的维修费用，但房产中介公司就该产生的费用收据可能遗失导致无法提供证据。调解员分析得出，根据我国《民事诉讼法》"谁主张，谁举证"的原则，若本案中房产中介公司不能提供产生的维修费用的证据，其主张也较难得到法院的支持。

据了解，本案在调解委员会的介入后，最终调解双方达成一致意见，这在保障合同双方合法权益的基础上，将矛盾解决在萌芽状态，尽快解决了纠纷。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 汪艳

编辑  许大鹏