蚌埠法拍房被砸后续 | 原房主：拍卖价值不含装修

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大皖新闻讯  蚌埠的邵先生购买了一套法拍房，拿房时发现屋内原装修遭到破损（点击见详细报道）。大皖新闻记者今日获悉，法院表示将全力化解该起法拍房引起的纠纷。

作为拍卖房的原房东，石先生表示，法拍房在公告中已明确不含装修，自己的房子是用80多万元装修的，对此，购买法拍房的邵先生是知情的，因为在拍卖前，这套房子曾经挂网销售过，邵先生也去看过现房。在法拍后，由于装修的价值与实际拍卖的价值相差很大，邵先生只愿意出1万元的费用，最终没有谈拢，他就拆除了属于自己的装修物件。至于房子内部的装修现状，石先生表示，根据交房条件，他只是交这个房子就行，至于装修的内容和实物，这些不在拍卖的范围内。

大皖新闻记者了解到，对于法拍房的纠纷，目前正在呈现不断增多趋势。如何避免此类纠纷？蚌埠市高新区法律援助中心曹舜主任介绍，购买法拍房需要注意，看房产是否有抵押；关注房屋的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出；了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等。就该起纠纷来看，一般来说，法院拍卖房产是指产权，装修不包含在内。也就是说，想要保留原装修，买方就得购买，或者取得原来房屋主人的同意。除非买房的一方有意购买，或者在签署合同的时候，卖方认为不再需要原有装修，主动放弃或者赠送给买方，那么法拍房的装修才能成为买方所有，否则卖方可将其拆除或带走。

对于石先生的回应，作为购买到此套法拍房的邵先生表示，这套法拍房在其法拍公告和竞买须知中，并没有提及装修，只提及“不含动产”部分。他认为“不动产”是与房子契合的家装部分，即与房子结合的固定装修部分，包括嵌入式的衣柜，马桶、卫浴和地砖等。而目前的屋内一切，只能表明，原房主的行为就是一种破坏。原房主如果认为房子装修没有评估在内，在法院查封房屋或对房屋采取评估措施时，就应该积极主张自己的权利，如果在法院查封房屋且评估程序完成后，进入拍卖程序后才提出异议的，或者破坏固定装修事宜，就涉嫌阻碍执行。

双方各执一词，最终还要看法院如何“化解”。

大皖新闻记者

编辑 许大鹏