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昨日合肥土拍滨湖两地块楼面价未破万 业内称资金压力大

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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯   昨天下午,合肥9 月最后一场土地拍卖会举行。5 宗地块亮相,最终均顺利出让,总面积779.847 亩,揽金达82.91 亿元。对合肥土地市场关心的人可能留意到,今年合肥土地市场行情一直不温不火。6 月份以来,几乎每场拍卖会都有地块流拍。昨天的拍卖会上5 宗地块悉数成功出让,显示人气还颇为不错。目前合肥的土地市场到底如何,是“降温”了还是“假摔”?

开发商拿地谨慎

昨天的土地拍卖会上,记者发现,无论是热门区域的滨湖地块,还是此前无人问津的巢湖地块,均顺利拍出。而且,每宗地块参与的竞买人都不少,拍卖现场气氛颇为热烈。

不过也应看到,此次拍卖会上,各宗土地的溢价率均不高。以滨湖区两宗地为例,滨湖BH2017-06号地块溢价75%,滨湖区BH2018-03号地块溢价61.64%;两宗地块楼面价均未突破万元/平方米。而记者了解到,2016 年,滨湖新区共推出4 宗476.65 亩地,住宅平均楼面价高达24891.35 元/㎡ ,平均溢价率达363.11%;2017 年,滨湖新区推出10宗1235.65亩地,住宅平均楼面价达12419.66 元/㎡ ,平均溢价率达183.36%。

虽然这可能与地块的具体区位有一定关系,但业内人士评价称“ 这仍代表着土地市场回归理性”。有统计数据显示,今年以来,全国多地土地市场频现流拍,截至8 月,全国土地流拍宗数超过800宗,其中不乏一二线城市的土地。这也显示出开发商拿地变得谨慎,背后的资金压力趋大。而这一点在合肥市场也有呈现。

6月以来多有流拍

梳理一下今年合肥的土地市场表现,记者发现,自6 月份以来,合肥土地市场流拍开始出现。几乎每场集中出让会,均有居住土地出现流拍。

6 月28 日,合肥市集中出让5宗地块,其中包河区S1802 号地块规划用途为居住、服务设施用地,最终流拍。7 月份的3 场土地出让会,每场都出现流拍。其中7 月6日,包河区S1803 号居住地块拍卖转挂牌,结果流拍;7 月18 日,新站区2 宗、瑶海区1 宗等共3 宗居住地块拍卖转挂牌,最终,3 宗地块无一成功出让;7 月30 日的土地出让会上,肥西[2018]16 号居住地块流拍。

随后的行情也差不多,8 月的两场出让会以及9月14日的一次拍卖转挂牌,均有地块未能成功成交。

政策“门槛”降低

据不完全统计,今年上半年,合肥土地成交总面积比2017 年上半年减少了约1821 亩,同比下跌27.2%;土地成交总金额同比减少了约196 亿,下跌39%。

今年8 月,合肥土地拍卖规定作出调整,包括竞拍方式、竞买人数、付款方式、公告周期等要求均有改变,也被业内视为“降门槛”。比如土地出让公告周期延长至40 天;竞买保证金降至20%;土地拍卖出让的“门槛”对于报名参拍房企的数量要求由5 家下调至3家。此外,值得一提的是,新的规则允许房企土地成交价款可以分期支付:竞得人可在签订土地出让合同后30 日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30 日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),3 个月内付清余款。

新安晚报 安徽网 大皖客户端 记者胡霞利

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