合肥：去年开发商土地购置面积大幅增加

据江淮晨报讯 近日，合肥市统计局发布2017年合肥市房地产投资报告显示，2017年合肥市严格执行房地产调控政策，房地产开发投资保持较快增长趋势，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。此外，无论是房地产现行指标还是房企预期，都比较乐观，预计2018年房地产市场稳定。

2017年合肥房地产新入库项目126个

自2016年以来，合肥市加大了土地供应量，累计供地超2.2万亩，特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加，而且在规模和本年完成投资等方面增长较快。整个2017年，合肥房地产开发投资完成1557.41亿元，同比增长15.1%，创近4年新高。

2017年，合肥房地产新入库项目126个，同比增加10个；计划总投资2572.38亿元，同比增长40.9%；单个项目平均规模为20.42亿元，增长29.7%。

其中，四个老城区新增房地产项目多且规模大，城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个，项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元，城区项目规模大于县域和开发区之和。

开发商热衷于投资住宅改善性户型

数据显示，住宅还是开发商最热衷的投资领域。2017年，全市住宅投资1095.45亿元，增长27.2%，住宅投资占全市的比重70.3%；办公楼投资113.58亿元，下降6%；商业营业用房投资219.74亿元，下降6.1%；其他用房投资128.63亿元，下降5.8%。

住宅投资中，90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高。

2017年，90-144平方米住宅投资631.31亿元，增长73.5%，占全部住宅投资的57.6%；90平方米及以下住宅投资242.21亿元，下降29.3%；144平方米以上住宅投资221.93亿元，增长43.6%；别墅、高档公寓投资27.71亿元，增长16.1%。

去年开发商土地购置面积大幅增加

合肥市统计局分析，2018年，合肥房地产市场从现行指标看，增长基础较稳。据合肥市国土局资料显示，2017年，全市成交经营性用地122宗，成交面积11567亩(771.14万平方米)，同比增长4.6%，土地出让金总额816亿元，同比下降28.9%，成交均价705万元/亩，同比下降32.1%，呈现量增价跌态势。

全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米，增长36.5%，比2016年加快16.3个百分点，土地购置面积的大幅增加，为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。

从房企预期看，乐观趋势明显。据房地产企业生产经营景气状况调查显示，合肥房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44.9%。

合肥市统计局认为，总体来看，受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响，2018年全市房地产开发投资将延续增长态势，全年或可保持两位数增长；在限购限贷政策不变的大环境下，受商品房供应增加的有利影响，预计全年销售面积增速或将低位转正。