合肥新房面积计算规则发布 未封闭阳台按50%计算面积

据安徽商报讯 未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积；层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积；用作公共休憩用的亭、塔，物业用房、社区用房等，都不允许纳入公摊面积……昨日，合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》)，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

购房者们（资料图）

未封闭的阳台计算一半建筑面积

新的《规则》规定，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，不计入建筑面积。

物业用房不应纳入公摊计算面积

公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积，包括用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间；两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积；位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如：预留设备房)的建筑空间；建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如：物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。

外挂式空调机位不计入建筑面积

按照新《规则》，合肥市建筑中的阳台和露台，无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台，露台不计算建筑面积。

有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米，该阳台不计算建筑面积。居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。

同时，新《规则》对空调机位面积如何计算进一步明确。阳台或房屋主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的，该空调机部位应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。对于大多数普通住宅来说，空调机位一般都是设置在楼房外墙之外，对此《规则》规定，悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体结构外侧的空调机位不计算建筑面积。

屋内的窗不算飘窗要计算面积

如今的住宅，很多都设置了三面玻璃的所谓飘窗，大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。新《规则》规定，这样的建筑物内部的窗不能称为飘窗，要作为房间计算全部建筑面积。据介绍，在房屋测算专业中，飘窗严格来讲是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。

飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积。飘窗向阳台内凸出时，飘窗所占用阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。

合肥市房产局介绍，此次新《规则》是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(2010年8月1日出台，2014年9月26日重新修订后执行至今)基础上制定，广泛征求了社会各方面的意见和建议，统一了合肥市房屋建筑面积计算标准。

新《规则》对部分章节内容进行了修改，以更加适应现今房屋建筑行业的发展现状，如新增房屋建筑面积计算通则，将国家标准中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积的相关规定纳入其中。其他的部分修改，则侧重增加对建筑领域新出现的建筑结构的计算标准等。