新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 空调热水器等家具应有尽有，三室一厅95平方米的户型也适合家庭居住，同时周边也配套齐全……日前，合肥蜀山区创美租赁公司打造的畅和家园项目样板间进入施工收尾阶段，有望于10月完工，并对市民开放参观。这是合肥市开展租购并举试点后，由国有房屋租赁公司打造的首个家庭式长租公寓样板间。
包括这套样板间在内，合肥首批推出的家庭长租公寓共58套，面积为95平方米或85平方米。
租户可以拎包入住
样板间位于畅和家园 12 栋205 室。记者在现场看到，卫生间、厨房都已装修完毕，淋浴间、盥洗台、橱柜、油烟机、空调、吊灯、热水器都已安装到位。“硬装已经基本上完成了，现在就是对一些细节进行完善，争取9月底施工全部结束。”创美租赁经营部资产运营专员周维斌告诉记者，家具目前正在采购，“客厅配置沙发、茶几、电视柜和餐桌椅等，主次卧都配置床和衣柜等，客厅和三个房间都安装了空调。”考虑到租户的个性化需求，还有一个小房间不配置家具，给租户自己设计，既可以做书房，也可以做衣帽间等。”
本次项目包括样板间在内，共有58套住房供出租，有95平方米和 85 平方米两种，主要分布在12 栋和 10 栋两栋楼。95 平方米三室一厅户型的房间共 56 套，85平方米两室一厅的户型有 2 套。“后期57套房装修施工将于10月份启动招标流程，11月开始施工，工期约3个月，预计2019年3月份可对外挂网招租。房租将由第三方评估公司根据周边相似户型的租金来定价，不会比周边的房租高。”周维斌介绍说，畅和家园家庭式长租公寓项目通过集中式精装修实现拎包入住，目标客户群体是有孩子或老人同住的过渡家庭。“我们装修材料选的都是环保品牌材料，装修完之后，会放置一段时间。在对外出租之前，还会请专业机构来进行环保检测，确保甲醛不超标。”
可用公积金付房租
周维斌告诉记者，与目前的青年公寓不同，家庭式公寓在生活配套设施方面有所创新，打造更加适合家庭居住的套房。“而且，我们国有房屋租赁公司房源稳定，租住我们的房子也更放心。”
家庭居住与单身青年居住不同，除了房屋质量，还考虑配套情况。记者了解到，畅和家园位于北一环以北的亳州路上，周边配套设施完善，学校、商场等都一应俱全。根据《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，住房承租人将享受到一系列的权益，如“保障接受义务教育权利、享受基本公共卫生服务、享受基本公共养老服务、提供住房公积金支持、参加社会保险和享受就业创业服务、降低户籍准入门槛、申请临时救助”等。
其中，“保障接受义务教育权利”规定，合肥市或非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，只要符合一定的条件，就可以由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。“提供住房公积金支持”条款则规定，住房承租人及配偶或单身职工在合肥市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在合肥市无自有产权住房并租赁住房的，可按相关规定提取住房公积金用于支付房租。
对申请对象没限制
这种家庭式长租公寓预计2019 年 3 月份可对外挂网招租，那么，谁可以来申请，又是如何确定入选者呢？
对此，创美租赁经营部资产运营专员周维斌告诉记者，申请对象没有限制，无论是合肥居民还是外来打工者，都可以申请。但是考虑到房源只有58套，如果申请者众多，到底是采用先 到先得还是摇号，目前还没有确定。
不过，周维斌也透露，他们可能会给租房时间设定一定的限制，“比如最短不能少于一年，但最长也不能多于六年。”
由于申请对象没有限制，那么会不会出现已经拥有合肥房产的市民，为了小孩上学来申请呢？对此，周维斌解释，《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》规定，“凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学；符合‘房户一致’条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。”因此，如果已经有了住房，不能用租的房子作为入学的条件。而具体实施办法，则由各区、开发区教育主管部门制定。
实质性租赁将开展
记者也了解到，合肥市开展=住房租赁试点工作以来，蜀山区成立创美房屋租赁经营有限公司，专业化多渠道筹集和增加国有房屋租赁供应量，盘活自有房源，探索国有房屋租赁新模式，多角度保障不同群体住房需求。
现阶段，公司自有房源主要有电商之家（公租房一期）、未未来（物流园、动漫园）、畅和家园等。截至目前，公司共筹集房源 1253套，在市平台发布 1226 套，成交、备案 953 套。其中，电商之家（公租房一期）1001套公租房转租赁住房的方案已获市、区政府和市房产局等部门批复。今年4月，公司与蜀山城投签订托管运营协议，承租户信息已梳理完毕。公司下一步计划以3号楼401套房为试点，推进实质性租赁业务的开展。
黄建伟 徐文君 季云冈 新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 项磊