签约套数连续两个月下跌！合肥发布12月集中式长租公寓市场简报

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大皖新闻讯  签约套数连续两个月下跌，年末市场淡季效应明显；房屋整体空置率4.1%，1000-1500元租金占比超一半；绝大多数租客租期在4-12个月，30岁以下租客占据主流……1月17日，大皖新闻记者从合肥市住房租赁协会了解到，2023年12月集中式长租公寓市场月度运营简报已发布。

签约套数连续两个月下跌，年末市场淡季效应明显

2023年12月，72个长租公寓项目签约租赁用房1087套，环比下跌11.6%。签约套数已连续两个月下跌，年末市场淡季效应明显。

从签约套数分布来看，59.7%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升4.2个百分点；签约套数在10-40套的占比30.6%，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在40-80套的占比6.9%，与上月保持一致，80套以上本月占比2.8%，环比下跌2.8个百分点。

2023年12月，72个长租公寓项目签约租赁用房4万平米，环比下跌14.9%。具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比58.3%，环比上升2.8个百分点；300-600平米占比为16.7%，环比上升5.6个百分点；600-1200平米占比9.7%，环比下跌5.6个百分点；签约面积在1200-1800平米占比6.9%，与上月一致；1800平米及以上占比8.3%，环比下跌2.8个百分点。

去年12月，72个长租公寓项目退租1180套，环比上升11.3%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，本月退租250套；其次为瑶海区和包河区，分别退租229套和204套；经开区退租最少，仅退租41套。

房屋整体空置率4.1%，1000-1500元租金占比超一半

去年12月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置959套，空置面积4.1万平米，整体空置率4.1%，环比上升0.4个百分点，受市场淡季环境影响，整体空置率略有上涨。从具体项目看，23.6%的项目满租，满租率较上月下跌2.8个百分点；40.3%的项目空置率在0-5%之间，环比上升1.4个百分点；9.7%的项目空置率在5-10%之间，与上月一致；项目空置率在10-20%的占比13.9%，环比下跌1.4个百分点；空置率20%及以上的占比12.5%，环比上升2.8个百分点。

从具体项目来看，本月有17个项目满租，满租项目数较上月减少2个。

2023年12月，从签约租赁用房租金统计来看，28.1%项目单平米月租金在30元以下，占比环比上升5.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比25%，环比下跌3.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间、50元及以上的均占比23.4%，占比环比均下跌0.8个百分点。

去年12月，52.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升12.4个百分点；26.4%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升0.5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比12.3%，环比下跌13.7个百分点；2000元及以上的占比8.6%，环比上升0.7个百分点。

绝大多数租客租期在4-12个月，30岁以下租客占据主流

去年12月，34.1%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌4.1个百分点；29.2%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1.3个百分点；租期在3个月及以内的租客占比29%，较上月增长2.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比7.7%，环比增长3.2个百分点。

从性别来看，12月男租客绝对数环比下跌22%，女租客绝对数环比上升3.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为52.8%，占比环比下跌7个百分点，女租客占比47.2%，占比环比上升7个百分点。

从年龄段来看，12月30岁以下租客占67.1%，环比下跌2.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占29.3%，环比增长3.3个百分点；46岁及以上租客仅占3.6%，环比下跌0.5个百分点。

大皖新闻记者 徐琪琪  实习生 张燕 徐寒钰

编辑  张思平