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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 今年年初，新安晚报热线0551-62396200接到合肥市民周先生的求助，称其今年1月7日通过房屋中介买下了合肥市省二建小区一处房产。在进行房屋产权过户时，中介方突然告知其所购买的房屋已被冻结，暂时无法进行产权过户。
购房交易只差临门一脚 客户被告知无法过户
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者了解到，周先生因为急需资金周转，决定将现在所居住的房屋出售并置换一套便宜点的房产，所以从2020年12月下旬开始找合适的房源。后在壳点地产御景湾店工作人员介绍下，准备购买合肥市裕溪路建二村大院内的一处房改房，并在2021年1月7日签订购房合同。
“我当时是先卖房再买房，自己房子过户后对方就要求我尽快搬出去，所以买房子也很急，想着能尽快过户装修搬进去。当时壳点地产的工作人员让我把房款准备一下，说大约一周后就能过户。”周先生告诉记者，他和卖家约定2月28日交房。
1月26日，周先生一次性将购房金六十五万余元打入壳点提供的第三方托管账户内，此后周先生便开始等待过户通知。
周先生签订交易合同
1月29日下午5点左右，周先生突然接到中介电话，称合肥不动产登记中心瑶海分中心告知该房屋产权已被冻结，无法进行过户。卖方咨询房改办了解到，他的房子是省二建公司的房改房，现在被发现省二建当初提供的相关材料存在作假，警方已经开始立案侦查，因此建二村大院所有房子的产权目前都已被冻结，无法进行交易。
2月8日下午，新安晚报 安徽网 大皖客户端记者联系壳点御景湾店的杨经理，他表示：之前不清楚这个情况，过户前业务员去不动产登记中心了解情况，才知道省二建整个小区的房子都不能过户，现在得等整个案件结束后才能重新开始过户。
买卖双方协商解决措施但未能达成一致
由于周先生希望早日过户成功，住进新房，2月17日，卖家先提出双方私下签订协议，周先生可以先入住，在后续房产能够过户时继续进行过户。周先生认为这样风险太大，而且日后税费等问题一旦改变，产生的费用又将由谁承担？因此周先生不同意签订这一协议。
2月20日上午，新安晚报 安徽网 大皖客户端记者与周先生一同来到壳点地产御景湾店。贝壳相关人员告诉记者，“我们非常理解周先生的心情，但被限制过户这个情况是在签订买卖合同之后我们才被通知的。过户之前都在正常走流程，我们也是在过户阶段，1月29日才收到瑶海区不动产登记中心的口头通知，被告知省二建的房子在资质审查时存在一些问题，现在限制交易。”张女士称，在得知这一消息后，她们第一时间联系了交易双方。
“我们也作出承诺，若因这种不可抗因素导致交易失败，我们的佣金也将全部退还。但是在这一过程中我们确实按流程再走，没有出现任何违约的行为。”对于张女士的解释，周先生则表示，“不想要什么违约金，还是想推进交易的完成，能尽早过户。”
随后，记者跟随壳点杨经理、卖方以及周先生来到合肥市住房保障和房产管理局，其中一位工作人员透露，他们也是2020年12月底得到警方通知，省二建小区房产存在涉案情况，因为案件仍在侦办，目前不方便透露相关情况。
记者陪同周先生前往合肥市房产局
2月20日中午，周先生电话告知记者，省二建一位负责此事的工作人员通知他，明天上午将与周先生前往房产局说明情况，帮助周先生协调此事。
新安晚报 安徽网 大皖客户端 见习记者孙召军 摄影报道
编辑 张大为
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