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合肥一小区将给业主分发“40万元红包” 不少业主却意见不一

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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯  只听过业主缴纳物业费,你听说过小区给业主发钱吗?近日,位于合肥市包河区华冶万象公馆小区就贴出公告:拟将公共收益约40万元由全体业主按相关规定表决后,以现金红包形式回馈给按时履行相关义务的业主,并按每户房产证面积发放。

“40万元红包”来源于公共收益

2月22日下午2点,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者来到华冶万象公馆小区。刚到小区,一条写有“公共收益属于全体业主——小区公共收益‘40万元红包’怎么发?业主投票来决定”宣传横幅格外显眼。

据小区业委会主任左女士介绍,截至2020年12月31日,万象公馆项目公共收益共396819.07元。“40万元红包”主要是小区2017年8月至2020年之间的公共费用,由电梯广告费用、小区内摆台费用和门面房出租费用等在内的多项收益构成。在2021年1月22日,小区业委会牵头组织这次红包分发意见征询活动,“过春节前夕,大家在一起搞些活动,准备做一些奖品。但由于疫情期间,做这些活动也不方便。”于是业委会便委托小区物业华金物业服务中心的工作人员,进行红包分发的意见征询工作,并统一安排发放和收集汇总工作。

红包怎么发?业主投票决定

公共收益红包如何发放呢?小区物业工作人员告诉记者,在物业服务中心前台布置了意见征询投票表地点,同时也将意见征询公告贴在每个单元门出入处。“小区有3000多户,保障全体业主都能及时参与投票表决。”

根据意见征询公告安排,2021年2月8日——3月4日公示并分发投票表,分发方式为上门分发或自行至万象公馆物业服务中心前台领取,投票截止到3月4日。在3月15日前,业委会邀请街道、社区领导及业主代表监督开箱唱票,汇总全体业主投票结果后决定是否发放红包。其中公告标明该征询稿公示期为15个工作日,工作日内反对意见不超过半数即执行。

一旦通过,业主便根据每户房产证面积领取相应红包(每户领取红包金额=业主房产证面积×1元/平方米)。那么,是否全体业主都可以领取红包呢?左女士强调,根据业委会决定,未足额缴纳2017-2020年度物业费、停车管理费的业主不予领取。目前意见征询工作还在有序进行中。

部分业主对此“并不买账”

40万红包怎么发?对此小区业主也有不一样的看法。2月22日下午,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者在小区采访了多位业主。

住在小区南区的陈女士告诉记者,她觉得对于领红包,这没有什么不愿意的,“分发红包,不在于多少,收到红包图个喜庆。” 陈女士说,既然是用小区公共收益发红包,那业主也应该领取红包。

也有业主认为40万红包听上去数额很大,不过小区业主这么多,最后每个人收到的钱并不多。“我觉得可以将这笔钱用在小区的公共管理方面,比如搭个车棚、多提供些休闲健身设施......”小区业主王先生认为,这笔钱还可以抵消到业主物业费上,“我们的物业费也能少交点。”这样小区的业主都能实实在在地享受到这笔钱带来的效益。

但是也有业主认为,没有交物业费就不能领红包这是不合理的。“小区的公共收益为什么要和物业费挂钩?”有业主表示,既然是用小区公共收益发红包,那每一个小区业主都应该有资格领取红包,“没有交物业费不能领红包,这是不合理的。”

专家观点:涉及小区重大利益,必须由全体业主大会决定

40万红包怎么发?对于这件事,2月23日,记者也联系了安徽大学社会与政治学院副教授王云飞。王云飞认为,业主委员会提出的方案必须是有法可依的,“业主委员制定相应的方案是否与国家法律冲突,如果有冲突,这个方案就是无效的。”

在王云飞看来,涉及小区重大利益,必须由全体业主大会决定。如果对于最终决定有反对意见,那么反对的人必须找到法律依据,在法律的框架内提出自己的异议。

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小区给业主发红包这样的好事其实并非个例。就在年前,合肥市肥西县和安家园小区的1608户业主就喜提“500元新年红包”。2月23日上午,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就来到和安家园小区,业委会负责人武女士跟记者透露,此次发放公共收益活动是从2021年1月27日开始公示征求意见,2月8日前后正式开始发放,一直到2021年年底前都可以凭房产证和身份证去领取。

记者了解到,小区公共收益的主要来源是小区内房屋店铺出租、停车位收费、广告费、门口摆摊设点收费等零零碎碎的收入。而这次的“新年红包”是前两届业委会计划修路、绿化等改造工程,后因各种原因未能实现而结余的一百多万,“想着给业主们一点实实在在的好处,不如就发钱给业主。剩下的部分我们今年就装装监控,修修路。”

采访中提到发放红包一事,业主丁大爷十分高兴,“(领到这个钱)那不是好的很嘛,相当于物业费少交了500块钱,以后有结余希望还能搞一下。”同时魏女士也表示,“原来看不到一分钱,现在过年给我们发钱,让人特别高兴。”

张与姚 新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 吕欢欢 余康生 摄影报道

编辑  张大为

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