全国首场闲置农房使用权竞拍初战可喜 歙县古村有望“激活”

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新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  近日，全国首场闲置农房使用权竞拍直播走进有歙县“布达拉宫”之称的万二明清石头古寨，深藏闺中的古村落以其震撼风貌，吸引国内外217.8万人次观看。

此次竞卖，歙县万二村共涉及7处集体资产，建筑面积51.7平米-151.8平米，20年经营权总租金的起拍价从48000元到166000元不等。12月9日上午，万二村闲置农房20年经营使用权经过超24小时（有延时）的激烈竞拍，7套标的成交了3套，成交率43%。其中，共计16人报名，交保率100%。

此次线上拍卖模式首度打开地域局限，让关注乡村振兴，有一定运营和资源整合能力的人们能通过云技术，直击美丽的乡村风貌，盘活闲置农房，大大提高资产利用率。

据阿里拍卖平台数据显示，3位成交人，其中2位来自黄山本市，1位来自上海市；16位交保人，来自6个省，安徽、广东、陕西、上海、浙江、江苏，跨省交保人数占比87.5%；49458人次围观，跨省围观人数占比73%，还有围观者来自中国香港。

其中，一位上海企业家成功“抢”到了万二村5号房屋20年经营使用权，建筑面积74.42平米，成交价为7.4万元。这位上海买家拍下此地，未来打算是要做民宿的。因为考虑到5号房屋位置较好，旁边还有一些面积适中的房子，未来他还想拍下来周边其他的房子，一并进行整片区开发。

万二村当前支持招商配套产业发展的项目资金较为丰富，包括传统村落保护开发资金，乡村振兴的产业发展资金，基础设施改善的项目资金，这些都可以助推周边的道路、路灯、基础设施，村容村貌得到进一步完善，上海买家认为这里的投资潜力非常大。

黄山买家程先生是个95后企业家，目前在做山茶油栽种、采摘、加工一体化业务，以及副产品生产和销售，非常看好万二村未来的旅游前景。他此次拍下的是万二村4号房屋20年经营使用权，建筑面积51.7平米，成交价为6万元，计划房屋修缮之后做成线下山茶油展览馆以及电商卖货直播间。他目前计划着手房屋修缮，估计3~6个月能开始运营。万二村周围有着丰富的原生态资源，四面都有山，程先生表示，后期如果发展不错的话，他打算和当地农民合作，在这里发展他的第二个茶油树种植基地。

万二街的猪舍很奇特

歙县万二村又叫万二街，是“挂”在高山山腰的明清古村，与西递宏村等徽州村落不同，这个村的所有房屋是在山腰依山就势、层叠错落的建起来，每幢房屋都用石块等筑起高高的石磅基础，石磅中又建有别致的猪舍。

房屋有的是土墙，有的是砖瓦结构，村内有几十条石板巷弄，古色古香。所有去万二的人，面对庞大的石头山寨，第一印象是非常震撼。

目前，万二旅游已经初具规模，每年接待各地游客上万人，村里有三个农家乐，其中有在外人员返乡创业的，村里建有停车场等设施。此次竞卖后，随着竞买人后期入驻开业，万二的旅游将迎来新的发展机遇期。

资产处置方黄山信投集团党委书记、董事长、总裁江懋介绍说，黄山市拥有近3万套闲置农房资源，如何在乡村振兴的战略背景下盘活利用好这些优质的资源，是信投集团一直在思考和探索的课题。把黄山市的闲置资源资产搬上阿里拍卖平台，这是一次非常有意义的探索和实践。这次竞卖，充分体现了阿里拍卖平台的影响力。另一方面，也带来一个启发，我们的重点招商目标客户更集中于长三角地区。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 吴永泉

编辑：彭玲