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​安徽一商会大厦烂尾9年后被拍卖 成交价低于评估价1亿多元

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大皖新闻讯  规划建设29层楼的郎溪商会大厦,在2010年开工时曾被称为“郎溪第一高楼”。后因开发企业资金链断裂,该项目自2014年下半年起停工,烂尾九年,从“第一高楼”变成“第一烂尾楼”,还曾被列为巡视整改问题。今年6月1日,经历了四次流拍,多次降低起拍价后,郎溪商会大厦在建工程在第五次拍卖时,以起拍价5000万元成交,低于评估价1亿多元。烂尾九年,郎溪商会大厦或将迎来重生。

烂尾九年的大厦经历5次拍卖终成交

6月1日上午十点,曾被称“郎溪第一高楼”的郎溪商会大厦第五次拍卖结束,在流拍四次后终于成交。阿里资产网站上,标的物“宜兴市致诚置业有限公司名下安徽省郎溪县“商会大厦”在建工程(含配套用地及应收购房款)”拍卖页面显示,本场拍卖吸引1200多次围观,13人设置提醒,1人报名。竞买记录只有一条信息,状态是成交,竞买号A3488,竞买时间是5月31日10:28分,成交价格是5000万元。大皖新闻记者注意到,郎溪商会大厦的起拍价就是5000万元,其评估价为1.55734742亿元,最终成交价格比评估价低了1亿多元。

据“拍卖标的调查情况表”介绍,拍品名称为“宜兴市致诚置业有限公司名下安徽省郎溪县“商会大厦”在建工程(含配套用地及应收购房款)”,位于安徽省朗溪县凤居路西侧、郎川大道南侧。在“权利限制及瑕疵情况”一栏中说明,郎溪商会大厦项目属于烂尾9年的在建工程,目前仅为主体框架,室外工程、消防、智能化、公共配套等工程均未施工、主体工程也未全部完成。项目规划建设性质为商业、办公和公寓,项目规划建设房产508套。此外,该项目存在已网签“保留”房产42套,须由意向购买人自行与保留网签户协商解决。

在阿里资产网站司法拍卖中搜索“郎溪商会大厦”,会显示五个结果,其中前四次拍卖都无人报名,虽然评估价并无较大变化,但起拍价有明显变化。第一次拍卖结束时间是2021年6月17日,起拍价是1.06568亿元;第二次拍卖结束时间是2023年4月14日,起拍价是1.09014319亿元;第三次拍卖结束时间是2023年4月30日,起拍价是8721.1455万元;第四次拍卖结束时间是2023年5月16日,起拍价是6104.8018万元。第五次拍卖起拍价降到5000万元后,终于成交。

“第一高楼”缘何变成“第一烂尾楼”?

或许会迎来新生的郎溪商会大厦,最初引起郎溪人的关注,是因其曾被称为“郎溪第一高楼”。

官方发布的信息显示,2010年11月18日,郎溪商会大厦项目奠基开工,当时的宣城市、郎溪县不少领导出席了奠基典礼。当时的信息介绍,“郎溪商会大厦高99.45米,共29层,占地16187平方米,总投资约2.8亿元。”“项目开工后,将确保在18个月内将项目全面完工。”

然而,9年后的今天,买房人也没有等到完工。为何曾被看好的项目却最终烂尾?

图片来自阿里资产网站。

在郎溪县人民政府网站上,2020年12月,有市民询问“郎溪烂尾楼商会大厦”的情况。郎溪县住建局回复中曾表示,“商会大厦项目在开发经营期间,因经营管理不善等诸多因素,导致施工进程停滞,自有资金不足加上高利贷借债成本过高形成恶性循环,后续建设无力推进,于2014年下半年停工至今。”

是否还有其他原因呢?2020年9月28日,郎溪县住建局在该县政府网站上发布的《省委第七巡视组对郎溪县巡视整改“回头看”涉及住建局(人防办)整改任务责任分解清单》,第一个整改问题就关于郎溪商会大厦,其中对于问题的描述称,“新官未理好旧账。如2010年,时任县委县政府盲目拔‘高’,打造‘百米高楼’地标建筑,将县商会大厦项目由原来的23层调整为29层,增加部分不计入容积率,不收土地出让金,2014年企业资金链断裂,‘第一高楼’变为‘第一烂尾楼’”。

图片来自阿里资产网站。

江苏省宜兴市人民法院一份民事裁定书中显示,致诚置业有限公司仅郎溪商会大厦项目就负债超1亿元,该公司还有其他项目也存在债务问题。宜兴市人民法院受理了该公司破产清算一案,并指定了一家会计事务所担任该公司的管理人,根据债权人会议表决通过的相关方案,管理人对郎溪商会大厦项目进行拍卖。

29层的商会大厦即使建成,如今或许也不再是“郎溪第一高楼”。但9年来,它始终被看作是当地政府“心口的一块大石”。在郎溪县公布的2023年《县政府二季度重点工作安排》中,“推进商会大厦依法破产处置取得新进展”仍是一项重点工作安排。

大皖新闻记者 曹庆

编辑 张大为

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