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新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 长三角区域一体化战略上升到国家层面以来，区域内的文旅资源融合达到了前所未有的高度，区域板块价值也在不断重塑，南京西这个宝藏地块也开始“显山露水”。
在健康中国的大背景下，居民消费不断升阶，文旅康养行业逐渐成为投资的新蓝海。落子于南京西的文旅康养大盘“宁滁恒大文化旅游康养城”横空出世，占尽天时地利人和。
随着长三角更高质量一体化发展，“好邻居”正在成为“一家人”——这一切正符合市场变化的规律，人气是最好的试金石。板块与项目，需求与价值，在这里相辅相成。
活动现场
从“+”到“×”
长三角文旅融合“一家亲”
2020 年11 月16 日晚，“长三角文化旅游推介会”在上海久事美术馆举办。除了向中外游客、旅游业者展现长三角区域名城、名镇、名湖、名山、名村、名园、名馆魅力，三省一市还联合主推了66 条“高铁+”快捷旅游产品线路，涉及区域内95个热门文化旅游景点和119家酒店及精品民宿。
这场文旅推介会不同寻常——因为它是长三角沪苏浙皖三省一市文化和旅游行政管理部门共同成立“长三角旅游推广联盟”以来，首次“组团”参加中国国际旅游交易会，并进行联合推介。
“长三角地区地缘相近、人缘相亲、文脉相通，为区域文旅合作奠定基础。长三角城市不论规模大小，居民文化相关综合性消费能力均较强，人们追求美好生活的热情高涨。”在本届中国国际旅游交易会上发布的《2020 长三角城市休闲化指数报告》《2020 长三角文化竞争力报告》里，是这样对长三角文旅融合的基础进行描述和分析的。
诚如其言。长三角文旅领域的交流一直非常活跃。在长三角一体化发展上升为国家战略后，文旅资源要素在长三角区域内加速流动，文旅及相关消费的活力与潜力被不断激活，文旅一体化更是实现了从“+”到“×”的跨越：2019年9 月，为促进长三角文化、旅游融合发展，沪苏浙皖三省一市推出了“长三角PASS”旅游年卡。
今年8 月6 日，由长三角三省一市文旅部门共同主办的“畅游长三角·美好新感受”主题游活动启动，相关部门联合策划设计了60 条长三角“高铁+”旅游产品线路、6 条长三角“高铁+”跨省主题游线路以及长三角“高铁+”自由行专列行动计划，为跨省团队游开放后，往来日益紧密的长三角居民游客送上“60+6+1”大礼包……
从一个最简单的数字变化就可以看出这种日趋强劲的“流动”：最近4 年间的黄山市国内客源市场结构显示，皖苏浙沪三省一市一直稳居前四位。不仅如此，苏浙沪地区游客量占比也不断提高，已从2014 年的26.76%增长至2019 年的33.3%。在安徽最引以为傲的王牌文旅资源黄山风景区，长三角游客占据的比重也相当可观。
高铁等基础设施建设的推进又给长三角文旅融合猛添了一把火。四通八达的高铁网络，让区域文旅供给和各省市客源进一步高效对接。例如，2018 年杭黄高铁开通运营，杭黄国际黄金旅游线建设加快。目前，黄山市超过七成游客来自长三角区域。
上海市文化旅游局局长于秀芬接受媒体采访时的一席话，很形象地描述了这样的变化：“随着长三角更高质量一体化发展，‘好邻居’正在成为‘一家人’。”
现场人气
健康中国
文旅康养项目渐成新蓝海
官方发布的上述《报告》还显示，就长三角文旅市场发展方向来看，康养休闲、数字娱乐、夜间旅游、周边乡村度假等休闲消费市场加速升温。
2017 年10 月，党的十九大报告中提出了“健康中国”的发展战略：人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志，要完善国民健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务。
2019 年7 月，国务院印发《国务院关于实施健康中国行动的意见》，成立健康中国行动推进委员会，出台《健康中国行动组织实施和考核方案》。
政策是最好的指挥棒。在健康中国战略的大背景下，“康养+旅游”，正越来越成为政府扶持以及企业投资的新蓝海。或许，从行动意见出台的当年全国各省级行政单位发布的重点项目计划中，便可以窥见一斑。
2019 年全国重点文旅项目占比最高的是自然景区，其次是田园综合体和主题公园项目，而康养文旅和特色小镇项目占比也均超过一成。
业内保守估计，文旅康养产业6 万亿市场将撬动万亿级资金投入，已成为上至中央，下至地方进行产业规划、拉动经济的重头戏。随着中国人口老龄化加快，未来养老产业规模不断扩大。而2019 年迅速上马的12%的康养文旅项目，只是未来该产业的冰山一角。
项目实景图
互相成就
万亩文旅康养盘崛起于南京西
连接江苏和安徽两大省会城市的滁州，同时成为南京都市圈和合肥都市圈的核心圈层城市。在安徽积极东向融入长三角，而南京主动选择西进发展的大势下，南京西悄然崛起。
这是一块货真价实的“宝藏”地块：在外，南京西可乘长三角区域一体化发展的国家级战略东风；在内，南京西充分享受着宁滁一体化加速推进的发展红利。
龙头企业早已嗅到了这一板块潜藏着巨大的商业价值，以及文旅康养项目的美好前景。2020年1 月，滁州市人民政府与恒大集团签署战略合作协议，世界500 强企业集团恒大集团落子滁州全椒，打造宁滁恒大文化旅游康养城，刷新了滁州投资项目之最。
据悉，这一项目包含了超大体量的恒大水世界、旅游世界、美食天地、儿童世界、温泉城、主题文博园、恒大养生谷以及丰富的教育、商业等配套。一个全新的超大规模的文旅康养大城呼之欲出，一举填补了周边文旅康养领域的短板。
市场习惯于“用脚投票”。
11 月14 日，宁滁恒大文化旅游康养城实景展示区预开放，“宝藏”板块，精准定位，再加上世界500强的实力背书，仅首日到访量就突破了5万人次，至目前累计到访人数已近30万。
12 月1 日，宁滁恒大文化旅游康养城的文旅部分——宁滁恒大文化旅游城，荣获中指院权威认证的“2020 中国长三角最具影响力文旅标杆”称号。
12 月2 日，宁滁恒大文化旅游康养城又获得“世界纪录协会”认证的两项“世界之最”称号。宁滁恒大文化旅游城被认证为“世界上规划建设面积最大的北亚热带全室内综合性乐园”，宁滁恒大养生谷则获得“世界上规划面积最大的北亚热带全龄化康养城”殊荣。
记者了解到，这一项目拥有约300 位置业顾问，记者随机采访了两位，他们每天接待到访客户大约30 组，“当时就认筹的客户大概有两三成，看完回去考虑后再来的又有一两成。”而这，在团队里还只是“普通”的业绩。
超高的人气背后，还有一个重要的原因就是性价比，这也是宁滁恒大文化旅游康养城的又一张王牌。
据了解，宁滁恒大文化旅游康养城住宅建筑面积约53~118㎡，精装修价格仅4580元/㎡起，而且认筹还享开盘87折。做一个横向对比，南京主城多个区的住房均价超过了4万元/㎡，就连与滁州毗邻的江北新区，各个板块大多已突破了2万元/㎡。而从滁州来看，市区楼盘均价也达到了每平米八九千元。宁滁恒大文化旅游康养城无疑在价格上超级划算。
于是，一个在其他楼盘难得一见的现象出现了：福建一位客商一口气认筹了20 套房源；苏滁产业园客户组团，拿下了30 套房源认购资格……可以想见，该项目无疑将成为年度红盘“C位”出道。
南京西之于宁滁恒大文化旅游康养城，是机遇，是潜藏的板块价值；而宁滁恒大文化旅游康养城之于南京西，是提升，是强势项目带来的强大的辐射力和集聚力。
这本就是一个互相成就的关系。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 陈丽卿
