合肥市民的存量房贷降了吗？记者多方采访 _大皖新闻

大皖新闻讯 2025年新年伊始，对于大部分商业住房贷款借款人来说，迎来了好消息。大皖新闻记者多方采访了解到，不少将浮动房贷利率的“重定价日”选在了2025年1月1日的市民，贷款利率已下调，调整幅度达60个基点。也有选择不同“重定价日”的浮动贷款利率市民，还要再等待一段时间才能迎来贷款利率调整。

此外，大皖新闻记者在采访中注意到，不仅是商业房贷，合肥市住房公积金存量个人住房贷款也已执行新的利率。

市民反映：首套住房贷款降息60个基点

“元旦节后一上班，我就赶紧打开银行APP看看我的贷款年利率，一看变成了3.3%！每个月贷款从4857元降到了每个月只要还4499元，真不错！”1月2日上午，合肥市民吕先生在接受大皖新闻记者采访时高兴地说道。

吕先生告诉记者，自己在买套首套房时与银行签订合同约定，每年贷款利率的“重定价日”为每年1月1日，重新定价周期为一年。

根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。此后吕先生的贷款LPR降至了3.9%，而此次“重新定价日”利率直接从3.9%降至了3.3%，每个月还款金额也减少了358元。

记者了解到，根据央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，2024年全年累计下降60个基点。

“几次降息之后，我从最开始买房时的贷款利率5.88%将至了3.3%。”吕先生告诉记者，他的贷款还款金额从每个月最高时5918元降至了如今的4499元，每个月还款金额少了1419元。

记者采访：部分市民公积金贷款调整月份不同

不过记者注意到，并不是所有人的存量房贷利率都在1月1日有所下降。房贷下降与每年的利率“重定价日”直接相关。很多人住房贷款合同的“重定价日”为每年1月1日，重定价周期为一年，此类人群房贷利率在2025年元旦开始调整。也有很多人的重新定价日约定为不同的月份，重新定价周期也为不同时间。

合肥市民陈女士与银行签订的贷款重新定价日为每年11月26日。2024年11月26日，陈女士的首套房贷款利率已降至3.3%。而她在另一个城市购买的首套房则不一样，该套房贷款利率重新定价日为每年6月份。目前贷款利率是3.65%，暂时还未下调，“我咨询了银行，另一套房的贷款利率需要等到2025年6月份才能根据最新的LPR调整。”

记者注意到，根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如，原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。

公积金贷款利率调整：首套住房统一下调至2.85%

除了商业贷款，记者在走访中还了解到，不少合肥市民的存量房公积金贷款利率也下降了。

元旦节后上班第一天，合肥市民马先生就惊喜地发现自己的公积金贷款利率下调了，从此前3.25%下调至2.85%，每个月公积金还款金额减少了200多元。“当时我是和爱人一起用公积金贷款购买的新房，本来以为公积金贷款利率已经很低了，没想到还能再降一点。”马先生说道。