大皖新闻讯 近日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月，合肥新房价格环比上涨0.2%。记者从贝壳研究院了解到，5月合肥二手住宅成交量环比增长2.2%。分析师认为，随着二手房市场流动性改善，前期成功售房的置换需求将陆续释放，为新房市场注入新的购买力，预计接下来新房市场有望温和回升。
新房销售价格环比再次上涨
国家统计局数据显示，合肥5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，为4月新房价格上涨后又一次上涨；同比下降3.5%，比3月降幅收窄0.4个百分点。分户型看，环比涨幅最大的是90平方米以下小户型，销售价格环比上涨0.3%。144平方米以上大户型，环比上涨0.2%；90~144平方米中等户型环比上涨0.2%。
5月，合肥二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比3月扩张0.4个百分点；同比下降7.4%，降幅比4月扩张0.1个百分点。
分户型看，4月合肥二手住宅销售价格环比降幅最大的是90平方米以下小户型，环比下降0.9%；90~144平方米中等户型，环比下降0.7%；；其次是144平方米以上大户型，环比下降0.2%。
二手房成交量环比、同比上涨
根据贝壳找房实时监测数据，5月合肥二手住宅成交量环比增长2.2%，同比上涨12.2%；新房住宅环比增长6.6%，同比下降46.7%；整体市场环比增长3.0%，同比下降6.5%。 从区域来看，肥西县以11.6%的成交占比首次跃居区域榜首；其次是庐阳区和包河区，分别占11.4%和11.3%。5月合肥二手住宅成交套均面积为100.6 平米，环比增加0.1平米。从各面积段来看，90平米以下面积段占比最高，占40.1%；其次是90-120平米和120-144平米面积段，分别占38.7%和14.7%。
分析师认为，5月合肥二手住宅成交增长主要有三个方面原因：一是政策持续利好，5月央行出台的新政十条包含降低公积金贷款利率等重要举措，叠加合肥延续购房补贴政策的双重刺激，有效降低了购房门槛和交易成本，刺激刚需及改善型需求的入市意愿；二是市场延续"以价换量"，房价持续回调使得高新、滨湖和肥西等区域的房源性价比优势不断凸显；值得注意的是，套均价在100万以下的房源占比持续上升，吸引了预算有限的刚需购房者，推动市场成交量稳步回升；三是新房市场被分流，5月合肥新房供应减少，开发商推盘节奏缓慢，且处在优惠政策空档期，在补贴政策尚未明朗的情况下，促使部分购房需求转向更具价格优势的二手房市场。
分析：新房成交量将温和回升
分析师预测，合肥新房成交量将温和回升，二手房止升回跌。其中，新房成交量回升的原因是房企进入年中业绩冲刺期，预计将加大营销力度，推出更多的优惠活动；其次，5月以来实施的信贷政策优化和购房补贴延续政策持续发力，有效降低购房者的入市成本；此外，随着二手房市场流动性改善，前期成功售房的置换需求将陆续释放，为新房市场注入新的购买力，预计接下来新房市场有望温和回升。
二手房方面，分析师认为成交量将止升回跌。预计6月二手房市场面临下行压力。市场活跃度持续走低，周度带看量与客源量呈现阶梯式下滑态势，加之前期政策刺激效果逐步减弱，市场成交动能不足，买卖双方价格预期差距进一步扩大；此外，随着6月之后传统销售淡季的到来，购房者入市意愿进一步减弱。因此，预计6月二手房市场成交将止升回跌。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 汪艳
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