去年黄山房市前高后底，购房趋理性，市场明显降温

安徽网 大皖客户端讯 日前，黄山市房管部门发布了相关数据分析，就2018年该市房地产市场发展情况和形势进行了解读和介绍。目前，消费者购房趋于理性，市场明显降温。其中，去年下半年以来，全市及中心城区二手房交易量同比大幅下降，二手房交易市场率先快速降温，二手房与新建商品房价格倒挂的情况已逐步缓解。

2018年，该市全年新建商品房销售260.84万平方米，同比增长5.32%，12月环比11月下降36%，其中中心城区销售119.32万平方米，同比增长17.43%，12月环比11月下降22%。全市全年商品住房销售216.16万平方米，同比增长7.22%，其中中心城区销售103.33万平方米，同比增长25.89%。

该市全市商品住房每平方米均价5698元，同比增长13.7%，中心城区每平方米均价6961元，同比增长5.8%。

分析看：去年该市新建商品房成交总量创历史新高。数据显示，前3个月高位运行，3月份成交量最高达31.87万平方米；后8个月月均在21万平方米上下波动，12月份成交量最低只13.25万平方米；从9月份起，该市成交量呈逐月下降态势，其中中心城区连续3个月大幅下降，12月份降至最低；住房价格月度环比基本平稳，上下波动未超2%，12月份区县中除歙县环比下降4.22%外，其它区县环比均小幅上涨0.6%-2.82%之间。

在大环境影响和各级政府系列调控政策作用下，消费者购房趋于理性，市场开始明显降温。

2018年，该市商品房批准预售面积214.54万平方米，同比增长12.23%，其中商品住宅批准预售面积180.79万平方米，同比增长23.26%。2018年，中心城区商品房批准预售面积93.84万平方米，同比下降1.89%，其中商品住宅批准预售面积76.04万平方米，同比增长2.67%。

2018年，该市房地产开发企业抢抓市场行情，在保证建设质量的前提下，加大投资强度和开工、建设速度，以满足市场需求。该市全年房地产开发完成投资151.2亿元，同比增长22.38%，12月当月为15.5亿元，环比下降5.5%，其中中心城区房地产完成投资72.51亿元，同比增长11.5%，12月当月为5.85亿元，环比下降22.5%。

2018年，该市房地产施工面积745.2万平方米，同比下降9%，其中中心城区房地产施工面积247.95万平方米，同比下降31.29%；

2018年，该市房地产新开工面积253.2万平方米，同比增长10.8%，其中中心城区新开工面积72.85万平方米，同比下降37%；    

2018年，该市商品房竣工面积为74.4万平方米，同比下降6.3%，其中中心城区商品房竣工面积20.58万平方米，同比增长5.11%。

市场年度报告显示，从9月份起，该市房地产开发投资同比增幅连续4个月收窄，到12月份约收窄了20个百分点，说明当前房地产开发投资增速趋缓，市场渐趋理性。

2018年，该市二手房交易面积73.59万平方米，同比下降29.2%，其中中心城区交易量52.54万平方米，同比下降22.32%，12月当月全市交易量2.57万平方米，环比下降3.38%。

去年下半年以来，该市全市及中心城区二手房交易量同比大幅下降，且降幅持续扩大，说明自一系列调控政策执行以来，二手房交易市场率先快速降温，二手房市场“有价无市”的情况愈发明显，二手房与新建商品房价格倒挂的情况已逐步缓解。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者　吴永泉