大皖新闻讯 2024年12月，合肥市区备受关注的天鹅湖红四方地块成功出让，最终被合肥轨道以每亩3350万成功拍得，楼面价近2.8万/平方米，创造合肥历史最高价。拿地近两个月时间，该地块有何进展？大皖新闻记者进行了采访。
回顾：合肥土拍新纪录“红四方”地块连体式开发
去年12月，作为合肥天鹅湖片区珍贵资源，位于祁门路至金寨路路段的“红四方”地块（蜀山区08、09、10地块）为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复。这片364亩的地块被精准划分为182亩居住用地与182亩商业用地，均被合肥轨道竞得，也打破了合肥区域单价、楼面价最高记录。
记者注意到，在土拍文件里，该地块要求需要配合十五里河河道系统性改造与生态修复工程。其中，8号地块涉及原十五里河河道及金寨路初期雨水截流调蓄管道，为保证十五里河及调蓄管道正常使用，原河道废止前，原河道红线内地块竞得人不可使用，且须无偿完成金寨路初期雨水截流调蓄管道改线工程。
土拍文件要求竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。
进展：设计奖金400万元，启动代建河道绿地景观设计大赛招标
距离竞拍拿地两个月了，这块地进展如何呢？2月18日，记者从合肥轨道方了解到，该地块除了同步进行商业和住宅规划设计外，已经开始配合十五里河河道系统性改造与生态修复工程，启动代建河道绿地景观设计大赛招标。
据了解，红四方地块中8号地块用地性质为住宅用地，规划用地面积约9.8公顷，需要代建河道绿地，规划用地面积约10公顷。9号地块用地性质为住宅用地，规划用地面积约3.6公顷，需要代建教育用地，规划用地面积约1.3公顷。10号地块用地性质为商业用地，规划用地面积约12.3公顷。
此次启动代建河道绿地景观设计大赛招标的项目范围就包括三个地块及地块代建河道、代建桥梁及代建教育用地，共计约37公顷。项目投资估算不低于2000万，设计服务期限约730日历天。需要投标人按照各地块土地出让条件，结合周边现状及规划综合考虑河道与各待建地块形态设计，桥梁概念方案设计，河道绿地景观设计（含施工图），动画制作，设计大赛的奖金400万元。
合肥轨道方表示，将以此次设计大赛为契机，邀请全球顶尖团队共同探索设计规划，实施“以河兴城”连体式开发，打造高端改善住宅、河湖生态链、城市顶层商业的多元业态。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 张大为
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